Acheter un appartement ou une maison : la checklist de la visite à l'acte

Avant de visiter

• Calculer sa capacité d'emprunt et son apport, frais de notaire compris
• Faire simuler le prêt par sa banque et au moins un autre établissement ou un courtier
• Écrire ses critères : quartier, surface, transports, écoles, extérieur, étage
• Imprimer une grille de visite par bien, pour comparer à froid

Pendant la visite

• Classe énergie (DPE) et montant réel des factures de chauffage
• Humidité, moisissures, fissures, état des fenêtres
• Tableau électrique, prises, chaudière ou pompe à chaleur : âge et entretien
• Toiture, gouttières, façade, assainissement
• Charges de copropriété annuelles et ce qu'elles couvrent
• Travaux votés ou prévus : ravalement, toiture, ascenseur (procès-verbaux des 3 dernières assemblées, plan pluriannuel de travaux)
• Bruit et lumière : revenir à une autre heure, un autre jour
• Montant de la taxe foncière

Les diagnostics à lire avant de signer

Ils forment le dossier de diagnostic technique, joint à la promesse ou au compromis, et doivent être en cours de validité.

• DPE, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G
• Amiante, si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997
• Plomb (Crep), si le logement date d'avant 1949
• Électricité et gaz, si l'installation a plus de 15 ans
• État des risques (naturels, miniers, sismiques, radon), et termites ou mérule selon la zone
• Assainissement non collectif, si la maison n'est pas raccordée
• Surface privative (loi Carrez) indiquée dans le compromis
• Documents de copropriété : fiche synthétique, règlement, procès-verbaux, carnet d'entretien, pré-état daté

À la signature du compromis

• Apporter pièce d'identité, acte de naissance de moins de 3 mois, justificatif de domicile et de situation familiale
• Faire inscrire la condition suspensive de prêt : montant, durée, taux maximum, et au moins un mois pour l'obtenir
• Dépôt de garantie, souvent autour de 10 % du prix, versé au notaire et non au vendeur
• Vérifier la date limite de signature de l'acte définitif et la date de remise des clés
• Faire distinguer le prix du mobilier vendu avec le bien

Les 10 jours de rétractation

• Relire tout à tête reposée : vous pouvez renoncer sans motif pendant 10 jours

  Le délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui vous notifie le compromis. Pour renoncer : lettre recommandée avec avis de réception au vendeur.

Le financement, dès le compromis signé

• Déposer les demandes de prêt tout de suite, auprès de plusieurs banques, et garder les preuves des refus
• Comparer l'assurance emprunteur : la banque ne peut pas imposer la sienne
• Recevoir l'offre de prêt et sa fiche FISE ; l'accepter au plus tôt le 11e jour

  Le délai de réflexion de 10 jours ne peut pas être réduit. La banque maintient ses conditions au moins 30 jours.

• En cas de refus de prêt dans le délai prévu, transmettre les refus au notaire : le dépôt de garantie est restitué

Avant et pendant l'acte chez le notaire

• Assurer le logement à compter du jour de la signature
• Revisiter le logement juste avant l'acte : état, équipements laissés, compteurs
• Faire virer au notaire l'apport et les frais, quelques jours avant la signature
• Ouvrir les contrats d'électricité et de gaz à la date de l'acte
• Récupérer les clés, badges et codes, et relever les compteurs