Checklist état des lieux : pièce par pièce, à l'entrée et à la sortie

Deux semaines avant la sortie

• Fixer la date avec le propriétaire, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception
• Relire l'état des lieux d'entrée et les photos de l'époque
• Faire les petites réparations : trous de chevilles rebouchés, joints, ampoules, poignées
• Prévoir un grand nettoyage : four, hotte, réfrigérateur, sanitaires, vitres
• Rassembler les justificatifs d'entretien demandés par le bail (chaudière, ramonage)

À apporter

• Un téléphone chargé, pour les photos datées de chaque défaut
• Une lampe de poche, pour les placards et les recoins
• Un petit appareil ou un chargeur, pour tester les prises
• L'état des lieux d'entrée, pour comparer
• Votre nouvelle adresse : elle doit figurer sur l'état des lieux de sortie
• L'inventaire du mobilier joint au bail

Compteurs, clés et sécurité

Faites l'état des lieux en journée, avec un bon éclairage, et ne signez qu'une fois tout noté.

• Relever les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, et les faire écrire sur le document
• Compter les clés, badges et télécommandes remis, et les faire noter
• Tester le détecteur de fumée
• Allumer le chauffage et l'eau chaude, même hors saison
• Regarder le tableau électrique et l'interphone ou la sonnette

Dans chaque pièce

• Sols : taches, rayures, lames ou carreaux abîmés, moquette usée
• Murs : trous, fissures, traces d'humidité, état de la peinture ou du papier peint
• Plafonds : fissures, auréoles d'infiltration, moisissures
• Portes et placards : ouverture, fermeture, poignées, serrures
• Fenêtres et volets : vitres, joints, manœuvre, stores
• Prises, interrupteurs et points lumineux : tous testés
• Radiateurs : fixation, robinets, fonctionnement

Cuisine

• Évier et robinet : fuites, écoulement, eau chaude
• Plaques, four et hotte : allumage, propreté, filtre
• Réfrigérateur et congélateur : froid, joints, bac à légumes
• Meubles et plan de travail : portes, charnières, brûlures ou entailles
• Vaisselle et ustensiles comptés selon l'inventaire

Salle de bain et WC

• Robinets et douchette : fuites, pression, calcaire
• Joints de baignoire ou de douche : noircis, décollés
• Écoulements du lavabo, de la douche et de la baignoire
• WC : chasse d'eau, abattant, fuite au pied
• Ventilation (VMC ou grille d'aération) : elle aspire et n'est pas bouchée
• Chauffe-eau ou chaudière : état apparent et date du dernier entretien

Mobilier du meublé

• Literie : matelas, couette ou couverture, taches
• Table et sièges : stabilité, assises
• Étagères et rangements, luminaires
• Appareils : micro-ondes ou four, aspirateur, lave-linge s'il y en a

Annexes

• Cave ou cellier : porte, serrure, humidité
• Balcon ou terrasse : garde-corps, sol, écoulement
• Jardin : état de la pelouse, des haies et des clôtures
• Parking ou garage : bip, porte, emplacement

Avant de signer

• Faire écrire chaque réserve, même petite, plutôt que « bon état » ou « état d'usage »
• Joindre les photos ou les envoyer le jour même par e-mail au propriétaire
• Garder un exemplaire signé, papier ou électronique
• En cas de désaccord, ne pas signer : un commissaire de justice peut établir un constat, frais partagés par moitié
• À la sortie, ne rien payer pour l'état des lieux s'il est fait par l'agence

  Les frais d'un état des lieux de sortie fait par un professionnel ne peuvent pas être facturés au locataire.

Dans les 10 jours après l'entrée

• Demander par écrit au propriétaire de compléter l'état des lieux avec les défauts découverts

  10 jours calendaires après l'état des lieux pour tout élément du logement ; pendant le premier mois de chauffe pour le chauffage. En cas de refus, la commission départementale de conciliation peut être saisie.

Après la sortie

• Surveiller la restitution du dépôt de garantie

  1 mois au plus si l'état de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois sinon, à compter de la remise des clés. L'usure normale (vétusté) ne peut pas être retenue.

• Si le propriétaire ne vient pas, faire appel à un commissaire de justice

  S'il ne se présente pas non plus au rendez-vous fixé par le commissaire de justice, rendez les clés par lettre recommandée avec avis de réception : sans état des lieux de sortie, le logement est réputé rendu en bon état.